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一定要買
商品說明
A.格紋拉鍊中長版羊毛大衣 4250-141
顏色：粉紅(11)
尺寸：M/L(38/40)
材質:聚酯纖維、羊毛、亞克力
B.率性格紋小羊皮短版皮衣外套 4250-193
顏色：黑色(88)
尺寸熱銷：M/L/XL(38/40/42)
材質：小羊皮
※參考事項：模特兒身型偏瘦，拍攝時，背後都有將衣服夾起來
Angela lee 身高172cm/體重48kg/三圍32.25.35
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（中央社記者韋樞台北15日電）房價昂貴年代，不用支付土地成本的地上權住宅理應是相對好的選擇。市場分析師表示，隨著地租不斷上漲，建物跟著使用年限減少而折舊，在房價下降年代，地上權住宅不見得是好選擇。
DTRE德天國際地產商用物業代理暨資深分析師吳孟璇表示，地上權住宅類似租屋的概念，買方先付房價，取得未來50年到70年的房屋居住權。使用期間除每年繳交房屋稅外，另外每月還要繳交一筆地租，如同向政府租地使用，約公告地價的3%到5%。但公告地價幾乎每3年調漲一次，等於未來地租不斷上揚，成本增加。
吳孟璇舉例，台北市最著名的地上權豪宅「台北花園」，2016年公告地價每坪為6萬4735元，2003年完工時公告地價僅2萬4775元。「台北花園」過去3年仍有近5成的漲幅，甚至高於周邊住宅漲幅，為地上權產品中表現最佳的。
推估原因，台北花園位於信義區的頂級豪宅群聚的松勇路上，有豪宅品質，購入時不需支付土地價格，房屋總價遠低於附近豪宅，提升買方的購買意願，加上信義區豪宅釋出量少，物以稀為貴，雙重利多下，台北花園的漲幅才會高於周邊。
吳孟璇說，雖然地上權住宅購入時不須支付土地成本，但每年都要支付地租，而公告地價每3年調整，建物隨著使用權減少不斷折舊，持有成本實際上不比一般住宅低，甚至隨著屋齡愈老，更多指標型豪宅落成後，貶值的速度可能會超過一般豪宅，因此整體的投資報酬率逐年下降，特別是在近期房市趨緩的趨勢下，地上權住宅的價值又更難突出。
她認為，碰上房市不景氣，加上地上權案持有稅攀高，近期建商對地上權住宅的標售熱度已明顯降溫，市場的接受程度也趨冷，目前地上權住宅的售價已不如過去的「市價七折」，建商如果沒有釋出更大的誘因，無論投資、自住型買盤都會傾向於有土地持分的物件。
德天國際地產協理徐卉芝強調，更重要的是，現在許多投資客已經從住宅市場消退，住宅市場靠著自住需求在撐盤；整體不動產市場的自用與投資買盤改向商用店面、辦公大樓與工業土地等商用不動產。特別近期台灣工業用地需求增加、土地稀少的多重利多下，未來商用不動產市場相當看俏。1060115
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（中央社記者戴雅真台北16日電）僑務委員長吳新興今天出席第34期海外青年技術訓練班中南區聯合畢業典禮，期許全場700多位畢業生無論是返回僑居地發揮一技之長，或是留在台灣升學，都能開創人生美好前途。
吳新興致詞表示，僑生政策是過去60年來僑務工作最重要的成就，一共培養了12萬名的留台校友，僑委會也會挹注更多資源給予僑界的下一代，未來海青班與「3+4僑生技職教育方案」也將擴大招生並增加開辦學校，希望有更多的僑生來到台灣讀書，同時落實新南向政策與東南亞僑胞、僑生雙向交流的內涵。
吳新興感謝現場500多位前來參加畢業典禮的家長，將子女送來台灣求學，也歡迎家長們順道在台灣旅遊，回到僑居地後向親朋好友宣傳台灣之美，未來也可以再來台灣進行健檢服務，體驗台灣先進醫療。
第34期海外青年技術訓練班中南區聯合畢業典禮由靜宜大學舉辦，來自馬來西亞的畢業生致詞代表溫能展與公碧詩以「今日我以海青為榮，明日海青將以我為榮」說出畢業生對自己的期許，並感謝台灣栽培和僑委會的資助。
第34期海外青年技術訓練班中南區聯合畢業典禮共有靜宜大學、逢甲大學、弘光科技大學、中台科技大學、南開科技大學、明道大學、環球科技大學、國立屏東科技大學、建國科技大學、大葉大學、和春技術學院及元培醫事科技大學共12校19班，700多位畢業生參加。1051216
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